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房屋質量缺陷損失價格評估流程中應注意的問題

房屋質量缺陷認可協議書、鑒定意見書

房屋質量缺陷的認可協議書，是由當事人雙方對房屋質量缺陷協商一致或委托方協調后經當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協議書。房屋質量缺陷的鑒定意見書，是經雙方當事人委托或委托方委托，由具有相應資質的建筑工程質量監督機構或房屋安全鑒定機構出具房屋質量缺陷的鑒定意見書。無論是認可協議書還是鑒定意見書，都必須包括以下四項內容：房屋質量缺陷的部位、類型、程度及影響。

房屋損失評估專業人員應當履行下列義務：

（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業務；

（2）遵守評估準則，履行調查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業務；

（3）完成規定的繼續教育，保持和提高專業能力；

（4）對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；

（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業秘密和個人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關當事人及評估對象有利害關系的，應當回避；

（7）接受行業協會的自律管理，履行行業協會章程規定的義務；

（8）法律、行政1法規規定的其他義務。

在實際操作中，應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產價值評估機構進行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規定，首先由被征收人進行協商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應當向征收方提出，予以拒絕。總之，判斷被征收房屋的價值補償是否合理，應當注意房地產價值評估機構的選定是否合法。根據《房屋質量缺陷損失評估規程》對房屋質量缺陷損失的評估做出的規定，房屋質量缺陷損失評估前，應該先進行1房屋質量缺陷認可或鑒定，評定房屋質量缺陷認可協議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應當包括質量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內容。